|
|
| (Není zobrazeno 17 mezilehlých verzí.) |
| Řádka 2: |
Řádka 2: |
| | | | |
| | Pro rychlejší hledání bytu v Německu doporučuju předem připravit (pro pozdější předání pronajímateli): | | Pro rychlejší hledání bytu v Německu doporučuju předem připravit (pro pozdější předání pronajímateli): |
| - | * '''Poslední 3 výplatní pásky z práce''' | + | * '''Poslední 3 výplatní pásky z práce''' (vyjímečně někdy stačí jedna výplatní páska a k tomu pracovní smlouva). Warmmiete by podle makléřů neměla být víc než 40 procent z platu. Makléři na výši platu velice přihlíží. |
| - | * '''Selbstauskunft - Mieter-Fragebögen''' | + | * '''Selbstauskunft - Mieter-Fragebögen''' - vyplněný dotazník od makléře či pronajímatele |
| | ** Info - co vše se může pronajímatel zeptat - [http://www.juraforum.de/forum/specials/die-selbstauskunft-des-mieters-a-darf-der-vermieter-alles-fragen-8988 juraforum.de/...] | | ** Info - co vše se může pronajímatel zeptat - [http://www.juraforum.de/forum/specials/die-selbstauskunft-des-mieters-a-darf-der-vermieter-alles-fragen-8988 juraforum.de/...] |
| | ** Vzor formuláře ke stažení: [http://www.mietrecht-hilfe.de/mietvertrag/selbstauskunft-des-mieters.html mietrecht-hilfe.de/...] | | ** Vzor formuláře ke stažení: [http://www.mietrecht-hilfe.de/mietvertrag/selbstauskunft-des-mieters.html mietrecht-hilfe.de/...] |
| - | * '''Schufaauskunft''' - více v článku: [[Schufa]] | + | * '''Schufaauskunft''' - více v článku: [[Schufa]] - libovolné, není vždy třeba |
| | * '''Ofocenou občanku nebo pas''' | | * '''Ofocenou občanku nebo pas''' |
| | | | |
| Řádka 19: |
Řádka 19: |
| | == Hotely == | | == Hotely == |
| | * [http://www.booking.com/searchresults.cs.html?aid=365454;city=-1829149 Booking.com - Mnichov] - vyhledávání těch nejlevnějších hotelů v Mnichově a okolí | | * [http://www.booking.com/searchresults.cs.html?aid=365454;city=-1829149 Booking.com - Mnichov] - vyhledávání těch nejlevnějších hotelů v Mnichově a okolí |
| | + | * [http://www.airbnb.com/?airef=5h6sczaddc7zz5 airbnb.com] - inzerce bytů, taky krátkodobé ubytování |
| | | | |
| | == Inzerce == | | == Inzerce == |
| | POZOR na podvodníky! Nikdy neplatit nic předem, ani zálohu za klíče, atp. | | POZOR na podvodníky! Nikdy neplatit nic předem, ani zálohu za klíče, atp. |
| | | | |
| - | * [http://www.airbnb.com/?airef=5h6sczaddc7zz5 airbnb.com] - inzerce bytů, taky krátkodobé ubytování | + | * [https://www.awin1.com/awclick.php?gid=340698&mid=11362&awinaffid=398415&linkid=2370389&clickref= ImmobilienScout24] - hodně oblíbený, např. na WG |
| - | * [http://www.immobilienscout24.de ImmobilienScout24.de] - hodně oblíbený
| + | * [http://www.wg-gesucht.de Wg-gesucht] - ne jenom WGčka |
| - | * [http://www.wg-gesucht.de Wg-gesucht.de] - ne jenom WGčka | + | * [http://www.studenten-wg.de/angebote_lesen.html Studenten-wg + zwischenmiete] |
| - | * [http://www.studenten-wg.de/angebote_lesen.html Studenten-wg.de + zwischenmiete.de] | + | * [http://www.mwz-munich. Mitwohnzentrale an der Uni München] |
| - | * [http://www.mwz-munich.de/ Mitwohnzentrale an der Uni München] | + | |
| | * [http://kleinanzeigen.ebay.de/anzeigen/s-immobilien/muenchen/ ebay.de/anzeigen/s-immobilien/muenchen/] | | * [http://kleinanzeigen.ebay.de/anzeigen/s-immobilien/muenchen/ ebay.de/anzeigen/s-immobilien/muenchen/] |
| - | * [http://www.diemuenchner.de/ Diemuenchner.de] | + | * [http://www.diemuenchner.de Diemuenchner] |
| - | * [http://www.immonet.de Immonet.de] - nákup i pronájem | + | * [http://www.immonet.de Immonet] - nákup i pronájem |
| | * [http://www.quoka.de/vermietungen/kleinanzeigen.html quoka.de/vermietungen/kleinanzeigen...] | | * [http://www.quoka.de/vermietungen/kleinanzeigen.html quoka.de/vermietungen/kleinanzeigen...] |
| - | * [http://www.munichx.de/wohnen/ Munichx.de] | + | * [http://www.munichx.de/wohnen/ Munichx] |
| | * [http://www.muenchen.de/Tourismus/Hotels_Unterkunft/Privatunterkuenfte/82332/index.html Muenchen.de...] - rezervace privátních ubytování | | * [http://www.muenchen.de/Tourismus/Hotels_Unterkunft/Privatunterkuenfte/82332/index.html Muenchen.de...] - rezervace privátních ubytování |
| | * [http://www.findix.com/kleinanzeigen/immobilienmarkt findix.com/kleinanzeigen/immobilienmarkt] | | * [http://www.findix.com/kleinanzeigen/immobilienmarkt findix.com/kleinanzeigen/immobilienmarkt] |
| - | * [http://www.immozentral.com/mietangebote.cfm?stadt=Muenchen Immozentral.com] | + | * [http://www.immozentral.com/mietangebote.cfm?stadt=Muenchen Immozentral] |
| - | * [http://www.immowelt.de/Immobilien/ImmoListe.aspx?GeoID=10809162&EType=1&ESR=2&Sort=createdate+desc Immowelt.de] - nastaveno pro Mnichov' | + | * [http://www.immowelt.de/Immobilien/ImmoListe.aspx?GeoID=10809162&EType=1&ESR=2&Sort=createdate+desc Immowelt] - nastaveno pro Mnichov' |
| - | * [http://www.studenten-wohnung.de Studenten-wohnung.de] | + | * [http://www.studenten-wohnung.de Studenten-wohnung] |
| | * [http://www.wohnung-jetzt.de/wohnungsmarkt/wohnungen/muenchen.php Wohnung-jetzt.de] | | * [http://www.wohnung-jetzt.de/wohnungsmarkt/wohnungen/muenchen.php Wohnung-jetzt.de] |
| - | * [http://www.wohnmit.de Wohnmit.de] - (pro zobrazení adresy je nutná registrace) | + | * [http://www.wohnmit.de Wohnmit] - (pro zobrazení adresy je nutná registrace) |
| - | * [http://www.wohnungsboerse.net Wohnungsboerse.net] - (pro zobrazení adresy je nutná registrace) - '''bez provize''' | + | * [http://www.wohnungsboerse.net Wohnungsboerse] - (pro zobrazení adresy je nutná registrace) - '''bez provize''' |
| - | * [http://www.easy-wg.de Easy-wg.de] - (pro zobrazení adresy je nutná registrace) | + | * [http://www.easy-wg.de Easy-wg] - (pro zobrazení adresy je nutná registrace) |
| - | * [http://www.wg-welt.de Wg-welt.de] | + | * [http://www.wg-welt.de Wg-welt] |
| - | * [https://www.wg-cast.de/wg-zimmer-in-muenchen wg-cast.de/...] | + | * [https://www.wg-cast.de/wg-zimmer-in-muenchen wg-cast...] |
| - | * [http://www.toytowngermany.com/forum/index.php?showforum=28 Toytowngermany.com] (Mnichov, ale najdete i pro další města) | + | * [http://www.toytowngermany.com/forum/index.php?showforum=28 Toytowngermany] (Mnichov, ale najdete i pro další města) |
| | | | |
| | == Noviny == | | == Noviny == |
| | Např. | | Např. |
| | * [http://immobilienmarkt.sueddeutsche.de Immobilienmarkt.sueddeutsche.de] | | * [http://immobilienmarkt.sueddeutsche.de Immobilienmarkt.sueddeutsche.de] |
| - | * [http://kleinanzeigen.abendzeitung.de/index.html?xv%5Bmask%5D=1&qv%5Bcategories%5D=105&qv%5Bregions%5D=23&qv%5Btextsearch%5D= Kleinanzeigen.abendzeitung.de] | + | * [http://www.abendzeitung.de Abendzeitung.de] |
| | * [http://www.diemillion.de/index/Die+Million/Search+Control.html Diemillion.de] - inzerce z novin, nastaveno pro Mnichov | | * [http://www.diemillion.de/index/Die+Million/Search+Control.html Diemillion.de] - inzerce z novin, nastaveno pro Mnichov |
| | * [http://www.amper-kurier.de Amper-kurier.de] - Mnichov - Západ | | * [http://www.amper-kurier.de Amper-kurier.de] - Mnichov - Západ |
| - |
| |
| | | | |
| | == Pro studenty == | | == Pro studenty == |
| | | | |
| - | * Dobré nabídky na nájem mimo internet jsou taky např. v budově Studentenwerku (vedle LMU menzy). Spousta letáčků na byty (privátně) je hlavně v LMU menze na Giselastr., nějaké jsou taky v TU menze) | + | * Více v článku: '''[[Ubytování pro studenty v Mnichově]]''' |
| - | * [http://www.studentenwerk.mhn.de/wohnen/index-de.html Studentenwerk.mhn.de/wohnen/...] - Všechno o bydlení od Studentenwerku - Studentenwerk München. (Zde najdete taky seznam kolejí)
| + | |
| - | ** Zdarma poradenství o ubytování v Mnichově: [http://www.studentenwerk-muenchen.de/beratungsnetzwerk/wohnungsberatung/ studentenwerk-muenchen.de/beratungsnetzwerk/wohnungsberatung/]
| + | |
| - | * Doporučuju knížečku '''Wegweiser für Studenten''' (V budově Studentenwerku k dostání taky na CD), jsou tam všechny aktuální informace o studiu, práci, bydlení (aktuální seznam všech kolejí), stravování, pojištení, atd. Zpravidla ji dostávají všichni studenti kolejí do poštovních schránek vždy na začátku semestru.
| + | |
| - | * '''Ubytování na koleji''' stojí v Mnichově přibližně kolem 200€/měsíc (Warm = i s poplatkem za vodu, elektřinu,...) (+ kauce = 1-2x nájem)
| + | |
| - | * Koleje patří buď státu (od Studentenwerku) nebo jsou privátní. Nebo pokud nechcete bydlet na koleji, tak si můžete najít taky privátní pokoj. Nájmy jsou většinou hodně vyšší než u kolejí. Vyplatí se to jedině když se domluví víc lidí dohromady. Koleje jsou bud apartmány (12-18 m. čtverečních.) se sprchou a kuchynskou linkou nebo WGčka (Wohngemeinschaft), kde bydlí asi 5 lidí pohromade, každý má svůj vlastní pokoj, ale mají společnou kuchyňku a asi 2 koupelky).
| + | |
| - | * U apartmánu je vetšinou v každém patře ješte společenská místnost s televizí a barem.
| + | |
| - | * Vetšinou to nikdo nekontroluje kdo a kolik lidí v pokoji bydlí, když se např. dva domluví, tak se dá hodně ušetřit na bydlení, ne všude jsou ale zase dvoje klíče. Někteří bydlí ve dvou v jednom pokoji ve WGčku, ovšem záleží taky jak tolerantní máte spolubydlící.
| + | |
| - | * Na koleje se čeká zpočátku minimálne jeden semestr.
| + | |
| - | * Je větší šance se dostat na WGčko, někdy i hned, je třeba se dívat na inzeráty kde je co volné, popř. obejít a zeptat se.
| + | |
| - | * Na kolejích je možné vetšinou zůstat 6-7 semestrů, poté se musíte přestěhovat na jinou kolej, ve WGčku je vetšinou možné zůstat o něco déle (8-9 semestrů).
| + | |
| - | * někdy se dá sehnat dočasný nájem na kolejích - většinou jen přes prázdniny (únor-duben, červenec-říjen) a to tak že buď zajdete přímo na "Verwaltung" od dané koleje a zeptáte se jestli zrovna nějaký student chce svůj pokoj na prázdniny pronajmout, pak dostanete normální cenu jako ten student a nebo si vyvěsíte inzerát a pokusíte se hledat pokoj na "vlastní pěst", je celkem velká šance že něco najdete, ovšem za přibližně 250-350€. V apartmánu může bydlet samozřejmě víc lidí (pokud netrpí klaustrofobií), čímž se nájem na osobu snižuje. - nájemníci na kolejích (studenti, kterí koleje pronajímají na pár měsíců, časteji během prázdnin) chtějí vetšinou jen zálohu za klíče, tedy asi 100€
| + | |
| - | * '''Mietbörse (Appartementbörse)''' - Pokud přes prázdniny v kolejich nebydlíte, můžete je legálně pronajmout - stačí zajit na Verwaltung od dané koleje. Ovšem ne všechny koleje toto povoluji. Bez problému je možné pronajmout během prázdnin koleje od Studentenwerku. Někdy i během semestru. Ve Studentenstadtu mají většinou nabídky jen na pár týdnů nebo dva měsíce. Jen pár nabídek za semestr jsou i na půl roku. K takovému krátkodobému pronajmutí od jiného studenta nemusí být potvrzení od mnichovské univerzity, stačí i potvrzení o studiu z české nebo slovenské univerzity.
| + | |
| - | * Je možné koleje pronajmout i během semestru pokud jedete na stáž na jinou univerzitu, pak ale musite podat doklad o tom kde a na jak dlouho jedete.
| + | |
| - | * Ve Studentenwerku se na počátku každého zimního semestru losují pokoje. Základní podmínkou je účastnit se osobně tohoto losování. Výhoda je že se nemusí na kolej čekat.
| + | |
| - | * '''Zajímavé koleje:'''
| + | |
| - | ** Studentenstadt Freimann ("StuSta") - [http://www.stusta.de stusta.de] - největší studentská kolej v Německu. Doprava: U6-Studentenstadt.
| + | |
| - | ** Marchionini Wohnheim (u Olympiaparku). Lerchenauerstr. 41. Na rozdíl od kolejí ve StuSta nebo v Olydorfu máte za stejnou cenu o třetinu větší pokoj (18m). Tato kolej má taky vlastní terasu s grilem, bar, beamer, 2x fotbálek, kulečník. Doprava: 4 minuty k U3-Petuelring, U3-Olympiazentrum. Přihlášky: k vyzvednutí přímo v koleji nebo na správě koleje (Steinickeweg 7, 80798 München).
| + | |
| - | Více info na této stránce od [http://www.studentenwerk.mhn.de/wohnen/wohnheimtag-de.html Studentenwerku] [http://www.billiger-strom.de Billiger-strom.de], [http://www.wechseln.de Wechseln.de]
| + | |
| - | * WG = Wohngemeinschaft - Více lidí bydlí pohromadě. Každý má svůj pokoj. Společně používají koupelku a kuchyňku.
| + | |
| | | | |
| | == Agentury == | | == Agentury == |
| Řádka 85: |
Řádka 65: |
| | * [http://www.cs-wohnungsagentur.de cs-wohnungsagentur.de] - bez provize! Celé Německo. | | * [http://www.cs-wohnungsagentur.de cs-wohnungsagentur.de] - bez provize! Celé Německo. |
| | * [http://www.muenchner-mietboerse.de muenchner-mietboerse.de] - Mnichov, bez provize! | | * [http://www.muenchner-mietboerse.de muenchner-mietboerse.de] - Mnichov, bez provize! |
| - | * http://www.muenchen.de/themen/wohnen-bauen/mietwohnungsinitiative.html [muenchen.de/themen/wohnen-bauen/mietwohnungsinitiative/...] | + | * [http://www.muenchen.de/themen/wohnen-bauen/mietwohnungsinitiative.html muenchen.de/themen/wohnen-bauen/mietwohnungsinitiative/...] |
| | + | * Bayerische Versorgungskammer - [http://www.bvk-immobilien.de bvk-immobilien.de] - bez provize, hlavně Bavorsko, ale i jinde v Německu |
| | | | |
| | == Zvýhodněné bydlení, sociální byty == | | == Zvýhodněné bydlení, sociální byty == |
| | Např. pro rodiny, matky s dětmi. Většinou přímo od pronajímatele a bez provize. | | Např. pro rodiny, matky s dětmi. Většinou přímo od pronajímatele a bez provize. |
| | | | |
| - | * [http://www.gewofag.com gewofag.com] | + | * [http://www.gewofag.com gewofag] |
| - | * [http://www.gwg-muenchen.de gwg-muenchen.de] | + | * [http://www.gwg-muenchen.de gwg-muenchen] |
| - | * [http://www.gwg-gruppe.com gwg-gruppe.com] (Stuttgart) | + | * [http://www.gwg-gruppe.com gwg-gruppe] (Stuttgart) |
| - | * [http://www.gbw-gruppe.de gbw-gruppe.de] | + | * [http://www.gbw-gruppe.de gbw-gruppe] |
| - | * [http://www.sieber-muenchen.de sieber-muenchen.de] | + | * [http://www.sieber-muenchen.de sieber-muenchen] |
| - | * [http://www.heimag-muenchen.de heimag-muenchen.de] | + | * [http://www.heimag-muenchen.de heimag-muenchen] |
| - | * [http://www.heimbau-bayern.de heimbau-bayern.de] | + | * [http://www.heimbau-bayern.de heimbau-bayern] |
| - | * [http://gima-muenchen.de gima-muenchen.de] | + | * [http://gima-muenchen.de gima-muenchen] |
| - | * [http://www.igewo.com igewo.com] | + | * [http://www.igewo.com igewo] |
| - | * [http://www.wohnbau-gmbh.de wohnbau-gmbh.de] - celé Německo, bez provize | + | * [http://www.wohnbau-gmbh.de wohnbau-gmbh] - celé Německo, bez provize |
| - | * [http://www.wsb-bayern.de wsb-bayern.de] | + | * [http://www.wsb-bayern.de wsb-bayern] |
| | | | |
| - | == Wohnungsamt - Zentrale Wohnlosehilfe == | + | == Wohnungsamt - Zentrale Wohnlosehilfe - Nouzové a sociální ubytování == |
| - | * Žádost na "Zentrale Wohnlosenhilfe" je možné podat až po 5ti letech pobytu v Mnichově | + | |
| | + | * Pomoc s ubytováním pro nezaměstnané. Poskytnou vám ubytování např. v případě, že přijdete o práci. |
| | + | ** '''Nouzové ubytování:''' [http://www.muenchen.de/rathaus/Stadtverwaltung/Sozialreferat/Wohnungsamt/akut_wohnungslos.html muenchen.de/... - akut wohnungslos] |
| | + | |
| | + | * Žádost na "Zentrale Wohnlosenhilfe" je možné podat až po 5ti letech pobytu v Mnichově, ovšem s určitými vyjímkami to jde i dříve. |
| | + | ** '''Sociální ubytování:''' [http://www.muenchen.de/rathaus/Stadtverwaltung/Sozialreferat/Wohnungsamt/Sozialwohnung.html muenchen.de/... Sozialwohnung] |
| | + | ** Podmínka max. ročního příjmu: Alleinstehende 14000 €, Zweipersonenhaushalt 22000 € |
| | + | |
| | + | * Další odkazy na levné ubytování, příspěvky a formuláře: [https://igel-muc.de/formulare.php igel-muc.de/formulare....] |
| | | | |
| | == Levné ubytování v Mnichově == | | == Levné ubytování v Mnichově == |
| Řádka 129: |
Řádka 118: |
| | * [http://www.muenchen.de/sbh muenchen.de/sbh] - sociální byty | | * [http://www.muenchen.de/sbh muenchen.de/sbh] - sociální byty |
| | * [http://www.the-tent.com the-tent.com] - pro backpackery nebo studenty, vhodné i pro studentské výlety, jedno z nejlevnějších ubytování v Mnichově. Ceny od 7,50€ (2014) | | * [http://www.the-tent.com the-tent.com] - pro backpackery nebo studenty, vhodné i pro studentské výlety, jedno z nejlevnějších ubytování v Mnichově. Ceny od 7,50€ (2014) |
| | + | * Pension-Wohnheim Giesinger Berg |
| | + | ** Weinbauernstraße 10, 81539 Mnichov. Tel: 089 - 62 00 0146 |
| | + | ** Ceny: 100€ za týden, 400€ za měsíc za postel (nemáte vlastní pokoj). |
| | | | |
| | == Kempy == | | == Kempy == |
| Řádka 147: |
Řádka 139: |
| | * [http://www.amazon.de/Plötz-Immobilienführer-München-2007-Region/dp/3899841638/sr=1-1/qid=1172217245/ref=sr_1_1/028-3094556-0314938?ie=UTF8&s=books Immobilienführer München] - pokud se chystáte koupit např. dům nebo se usadit na delší dobu, popisuje jednotlivé oblasti Mnichova, náklady na bydlení, okolí, atd. | | * [http://www.amazon.de/Plötz-Immobilienführer-München-2007-Region/dp/3899841638/sr=1-1/qid=1172217245/ref=sr_1_1/028-3094556-0314938?ie=UTF8&s=books Immobilienführer München] - pokud se chystáte koupit např. dům nebo se usadit na delší dobu, popisuje jednotlivé oblasti Mnichova, náklady na bydlení, okolí, atd. |
| | | | |
| | + | == Slovníček (Kaltmiete, Warmmiete)== |
| | + | |
| | + | * '''Kaltmiete''' = čistý nájem bez všech poplatků |
| | + | |
| | + | * '''Nebenkosten''' = poplatek za odpad, úklid, někdy i voda ... |
| | + | ** Nebenkosten se velmi lisi byt od bytu. Normalne to jsou proste variabilni naklady pronajimatele s domem. Uklid, odpad, dan z nemovitosti apod. |
| | + | |
| | + | * Elektřina, plyn, voda v Nebenkosten zpravidla nejsou započteny - pro dva lidi přibližně 100 EUR/mesic. |
| | + | |
| | + | * '''Warmmiete''' = Kaltmiete + Nebenkosten |
| | + | |
| | + | * '''Provision''' = provize makléři za zprostředkování bytu (zpravidla 2x nájem) |
| | + | ** Provize je zpravidla 2 hole najmy + DPH. Velmi zřídka se na provizi podílí i pronajímatel. Provizi platíš makléři při/po podepsani smlouvy. |
| | + | ** Jsou ale šance najít byt i bez provize ("Suche Nachmieter", "Provisionsfrei"). |
| | + | |
| | + | * '''Kaution''' = kauce např. za vybavení bytu (zpravidla 2x nájem u studentských kolejích, 3x u bytu) |
| | + | ** Kauce jsou ~3 najmy, platíš pronajímateli při podpisu smlouvy, on je zpravidla ukládá na zvláštní druh konta (běží na tví jméno, ale vlastní ho on) a vrací se do pár měsíců od opuštění bytu, bez případných škod. |
| | + | |
| | + | * Mietvertrag = Nájemní smlouva |
| | + | |
| | + | * '''WG (Wohngemeinschaft)''' - Více lidí bydlí pohromadě. Každý má svůj pokoj. Společně používají kuchyňku a 1-2 koupelky. |
| | + | |
| | + | * '''Parkplatz''' - Ceny za parkování se můžou pohybovat kolem 50-80€ za měsíc. Pokud je v okolí nedostatek parkovacích míst, tak můžete svoje parkovací místo pronajmout a třeba místo toho parkovat venku. |
| | + | |
| | + | * '''[[Schufa]]''' = Úřad, kde ti potvrdí že nemáš nebo máš nějaké dluhy. Je někdy potřeba při žádosti o pronájem bytu. |
| | + | |
| | + | * Durchgangszimmer = průchozí byt (např. obyvák s postelí) |
| | + | |
| | + | * WC am Gang = záchod na chodbě. Bývá u starších staveb. |
| | + | |
| | + | * Schornsteinfeger = kominík |
| | | | |
| | [[Kategorie:München]] [[Kategorie:Ubytování v Mnichově]] | | [[Kategorie:München]] [[Kategorie:Ubytování v Mnichově]] |
Pro rychlejší hledání bytu v Německu doporučuju předem připravit (pro pozdější předání pronajímateli):
Např. pro rodiny, matky s dětmi. Většinou přímo od pronajímatele a bez provize.
hostely, hotely, pro mládež, mládežnické ubytovny. Spíše pro krátkodobé ubytování v Mnichově.
